Donación de Viviendas de Protección Oficial: Guía Completa para el Proceso

¿Es posible donar una vivienda de protección oficial?

Las viviendas de protección oficial, conocidas como VPO, disponen de ciertas limitaciones que atañen al alquiler, traspaso y precio de venta. Con condiciones específicas que los propietarios deben cumplir, surge la pregunta: ¿es factible donar una vivienda protegida? Indagamos en esta cuestión y desvelamos la viabilidad de la donación de VPO sujetas a la normativa actual.

Condiciones y excepciones en la donación de VPO

Normalmente, la donación de una vivienda protegida es viable cuando el beneficiario destina el inmueble a su residencia habitual. Esta operación requiere la autorización previa de la Administración competente, sobre todo si aún no ha concluido el período de protección del inmueble. Algunas circunstancias excepcionales, como alteraciones laborales o cambios en la dinámica familiar, pueden flexibilizar este proceso.

Por ejemplo, en Andalucía, es permisible llevar a cabo la donación una vez transcurridos 10 años post-escrituración, acreditando situaciones como las siguientes:

• Cambios significativos en la situación laboral.
• Incremento del número de miembros en la familia.
• Requisitos especiales por edad o discapacidad de familiares.
• Condición de víctima de violencia de género o terrorismo en la familia.
• Eventualidades como defunción, discapacidad o separación matrimonial.
• Otras condiciones estipuladas en el Plan de Vivienda vigente.

Proceso paso a paso para la donación de una VPO

La transmisión de una VPO mediante donación implica un proceso minucioso que garantiza el cumplimiento de las normativas de protección de vivienda. Esto incluye:

• Solicitud y obtención de una autorización administrativa para la transmisión.
• Firma ante notario que oficializa la donación.
• Pago de impuestos pertinentes, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la plusvalía municipal.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad para validar formalmente el cambio de titularidad.

Al donar una VPO, tanto donantes como beneficiarios deben asumir ciertas cargas fiscales y gastos notariales que no pueden ser obviados. Es fundamental realizar este proceso con el valor de venta máximo permitido por ley.

Impuestos y gastos asociados a la donación de VPOs

La donación de una vivienda protegida implica una serie de tributos y gastos. Algunos de estos, sujetos a variación según la comunidad autónoma, engloban:

• Honorarios de notario.
• Costos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Impuesto de Sucesiones y Donaciones aplicable.
• Plusvalía municipal a liquidar en la jurisdicción del inmueble.