Anticipan Incremento de Precios en Viviendas y Rentas Según Expertos Inmobiliarios

Agencias inmobiliarias revelan expectativas de aumento en precios de vivienda y alquiler en los próximos meses, mostrando señales mixtas en términos de operaciones y disponibilidad de propiedades.

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Publicado el
19/8/24
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Expectativas alcistas en el sector inmobiliario

La perspectiva que mantienen agencias inmobiliarias respecto al escalada en los precios de propiedades y alquileres apunta a una tendencia alcista. Según el análisis de Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) proporcionado por idealista, el mercado residencial, tanto para la compraventa como para el arrendamiento, enfrentará un alza de precios en el próximo trimestre. A pesar de que la oferta de inmuebles para la venta tiene previsiones de aumento, se augura una disminución en el número de transacciones en venta este verano. Por otro lado, el sector de alquiler continúa sufriendo tensiones por el incremento de las rentas y la disminución de la oferta disponible.

Los indicadores que surgen de este estudio revelan una estabilización en la confianza del gremio inmobiliario para la época estival. Se reporta una ligera mejora en el Índice de compraventa, que sube a 68,8 puntos de un total de 100 puntos. Paralelamente, el Índice de alquiler muestra un ascenso de 1.5 puntos, llegando a 59,7 puntos, impulsado por la previsión de un continuo aumento en los precios, aunque la escasez de oferta mantiene el mercado del arrendamiento bajo presión.

El reto de la oferta y la demanda en alquileres

El cumplimiento de un año desde la implementación de la Ley de Vivienda ha estado marcado por una consecuente reducción en la oferta de pisos de alquiler de larga duración, mientras que las rentas mantienen una trayectoria ascendente. El precio medio de alquiler ha alcanzado siete meses de máximos históricos, situándose en junio en 13,4 euros por metro cuadrado a nivel nacional, lo que representa un incremento del 13,4% en términos interanuales.

La oferta en el mercado de alquiler de vivienda ha continuado su declive, principalmente debido a las sensaciones de inseguridad e incertidumbre que permea entre los propietarios a la hora de arrendar sus propiedades. Se reporta una caída del 17% en el stock de pisos para alquiler permanente comparado con el mismo periodo del año pasado, decreciendo la disponibilidad y contribuyendo a la tensión en los precios.

En cuanto a las expectativas para arrendamientos en el curso de los próximos tres meses, más del 30% de las agencias encuestadas indica que tenderá a disminuir la cantidad de inmuebles captados o alquilados en este trimestre. Casi la mitad de ellas, un 48%, anticipa una escalada en los precios de arrendamiento, con sólo un 4% proyectando una posible caída en las rentas.

Por otro lado, el mercado de compra de viviendas muestra una mayor solidez comparada con el de los alquileres. Un 54% de expertos proyecta un aumento en la captación de propiedades para su venta, y un 40% estima una continuación en el ascenso de los precios, manteniéndose también un porcentaje similar esperando una estabilización de precios. Solo un 3% prevé una disminución en los valores de las viviendas.

idealista, desde 2017, ha estado consolidando la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), que recoge la percepción y expectativas de los profesionales inmobiliarios en España. La metodología empleada cuantifica el grado de optimismo o pesimismo en el sector mediante una escala hasta 100, donde 100 indica el ánimo más elevado y 0 el descontento total.

Los agentes inmobiliarios interesados en colaborar en la conformación de este panel de expertos y compartir sus perspectivas para la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), deben comunicarse con su representante de idealista para participar en la evaluación trimestral.

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